Το Airbnb ανανεώνει το πλαίσιο λειτουργίας του σε παγκόσμιο επίπεδο. Οι αλλαγές που εφαρμόζονται από τον Οκτώβριο 2025 και συνεχίζονται το νέο έτος, αγγίζουν τόσο τους οικοδεσπότες όσο και τους ταξιδιώτες. Στόχος είναι μεγαλύτερη διαφάνεια, αυξημένη προστασία για τους επισκέπτες, αλλά και νέες υποχρεώσεις για όσους φιλοξενούν.
Οι αλλαγές στις πολιτικές ακύρωσης
Από 1η Οκτωβρίου 2025, το Airbnb φέρνει τρεις βασικές αλλαγές:
Κατάργηση της Strict πολιτικής για νέες καταχωρίσεις. Οι οικοδεσπότες που θέλουν να τη διατηρήσουν, πρέπει να κάνουν opt-out.
Εισαγωγή της Limited πολιτικής, που επιτρέπει πλήρη ακύρωση έως 14 μέρες πριν την άφιξη, αλλά προστατεύει τον οικοδεσπότη σε ακυρώσεις τελευταίας στιγμής.
24ωρη περίοδος ακύρωσης για όλες τις κρατήσεις, ώστε οι ταξιδιώτες να νιώθουν πιο ασφαλείς σε περίπτωση αλλαγής σχεδίων.
Στην πράξη, οι επισκέπτες έχουν μεγαλύτερη ελευθερία, ενώ οι οικοδεσπότες χρειάζεται να προσαρμόσουν τις τιμές και τις ελάχιστες διανυκτερεύσεις για να περιορίσουν τις απώλειες.
Τι αλλάζει για τους οικοδεσπότες
Οι νέοι κανόνες σημαίνουν:
Περισσότερες πιθανότητες ακύρωσης από πελάτες.
Ανάγκη για δυναμική τιμολόγηση και έξυπνη διαχείριση.
Διαφάνεια στις χρεώσεις – όλα τα έξτρα κόστη (καθαρισμός, κατοικίδια, φόροι) πρέπει να δηλώνονται στην πλατφόρμα.
Απαγόρευση επικοινωνίας εκτός Airbnb για πληρωμές ή προσωπικά στοιχεία.
Τι σημαίνουν οι αλλαγές για τους ταξιδιώτες
Για όσους ταξιδεύουν, τα νέα μέτρα φέρνουν:
Μεγαλύτερη ευελιξία σε ακυρώσεις.
Ασφάλεια πληρωμών αποκλειστικά μέσω Airbnb.
Διαφάνεια στο κόστος, χωρίς “κρυφές” χρεώσεις εκτός πλατφόρμας.
Οι επισκέπτες κερδίζουν περισσότερη σιγουριά, καθώς γνωρίζουν ακριβώς τι πληρώνουν και τι δικαιούνται
Αλλαγές στο σύστημα προμηθειών από Οκτώβριο – Δεκέμβριο 2025
Ένα ακόμη σημαντικό σημείο είναι το νέο μοντέλο προμηθειών:
Από 27 Οκτωβρίου: Οι οικοδεσπότες που χρησιμοποιούν PMS (Property Management Software) μεταβαίνουν σε single-fee περίπου 15,5%.
Από 1 Δεκεμβρίου: Το νέο μοντέλο ισχύει και για όλους τους υπόλοιπους οικοδεσπότες.
Έτσι, το split-fee σύστημα καταργείται, και οι προμήθειες του Airbnb γίνονται πιο ξεκάθαρες αλλά και πιο “βαριές” για τους οικοδεσπότες.
Τι ισχύει στην Ελλάδα
Στην Ελλάδα, οι νέοι κανόνες ισχύουν όπως και σε όλες τις χώρες της Ε.Ε. Ωστόσο, υπάρχουν και εθνικοί περιορισμοί:
Σε αρκετές πόλεις έχουν θεσπιστεί όρια ημερών (π.χ. έως 90 μέρες τον χρόνο).
Οι οικοδεσπότες οφείλουν να δηλώνουν τα έσοδα από βραχυχρόνια μίσθωση στην ΑΑΔΕ.
Εξετάζονται νέα μέτρα για ισορροπία ανάμεσα στον τουρισμό και στη στέγαση των κατοίκων, ειδικά σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και νησιά υψηλής επισκεψιμότητας.
Παραδείγματα από το εξωτερικό
Η Ελλάδα δεν είναι η μόνη χώρα με ρυθμίσεις. Στο εξωτερικό βλέπουμε πιο αυστηρές αλλαγές:
Μόντρεαλ: Τα Airbnb επιτρέπονται μόνο τους καλοκαιρινούς μήνες (10 Ιουνίου – 10 Σεπτεμβρίου).
Νέα Υόρκη: Αυστηρότεροι έλεγχοι, πρόστιμα έως 5.000 δολάρια και περιορισμός στα short-term rentals.
Παρίσι & Βαρκελώνη: Εφαρμογή αυστηρών αδειοδοτήσεων και ελέγχων για την προστασία των κατοίκων.
Αυτά δείχνουν την κατεύθυνση που ακολουθεί η πλατφόρμα, προσαρμοζόμενη στις απαιτήσεις κάθε πόλης.
Τι σημαίνουν οι αλλαγές για τον πελάτη του Airbnb
Οι νέοι κανόνες επηρεάζουν άμεσα την εμπειρία του ταξιδιώτη. Από τη μία πλευρά, η πλατφόρμα προσφέρει μεγαλύτερη διαφάνεια και ευελιξία στις ακυρώσεις. Από την άλλη, οι οικοδεσπότες ενδέχεται να μετακυλήσουν το αυξημένο κόστος προμηθειών στις τιμές. Αυτό σημαίνει ότι ο πελάτης μπορεί να συναντήσει ελαφρώς υψηλότερα ημερήσια κόστη σε δημοφιλείς προορισμούς.
Επιπλέον, η περίφημη «επιπλέον χρέωση υπηρεσίας» (το λεγόμενο service fee ή «καπέλο») παραμένει στο τελικό ποσό της κράτησης. Η διαφορά είναι ότι πλέον εμφανίζεται με πιο ξεκάθαρο τρόπο στην αναλυτική τιμολόγηση. Έτσι ο επισκέπτης γνωρίζει εξαρχής πόσο πληρώνει στον οικοδεσπότη και πόσο στην πλατφόρμα.
Συχνές ερωτήσεις (FAQ)
Θα ανέβουν οι τιμές στο Airbnb;
Πιθανότατα σε ορισμένες περιπτώσεις. Οι οικοδεσπότες που επιβαρύνονται με ενιαία προμήθεια 15,5% μπορεί να προσαρμόσουν προς τα πάνω τις τιμές.
Θα συνεχίσω να πληρώνω το service fee;
Ναι. Η χρέωση υπηρεσίας του Airbnb παραμένει. Το θετικό είναι ότι πλέον εμφανίζεται ξεκάθαρα στο τελικό ποσό, χωρίς “κρυφές” χρεώσεις.
Κερδίζω κάτι ως ταξιδιώτης;
Σαφώς. Έχεις 24 ώρες να ακυρώσεις χωρίς κόστος, περισσότερη προστασία σε περιπτώσεις ακύρωσης από τον οικοδεσπότη και πλήρη διαφάνεια στο τι πληρώνεις.
Υπάρχουν διαφορές ανά χώρα;
Ναι. Στην Ελλάδα ισχύουν οι ίδιες βασικές πολιτικές, αλλά κάθε χώρα ή πόλη μπορεί να βάζει δικούς της περιορισμούς. Στη Νέα Υόρκη, για παράδειγμα, υπάρχουν αυστηροί νόμοι για τα short-term rentals, ενώ στο Μόντρεαλ τα Airbnb λειτουργούν μόνο το καλοκαίρι.
Οι νέοι κανόνες του Airbnb το 2025 φέρνουν περισσότερη διαφάνεια αλλά και νέες ισορροπίες ανάμεσα σε οικοδεσπότες και ταξιδιώτες. Αν σκέφτεσαι να οργανώσεις την επόμενη σου διαμονή ή να καταχωρίσεις το δικό σου κατάλυμα, είναι σημαντικό να γνωρίζεις αυτές τις αλλαγές. Για περισσότερες προτάσεις, ενημέρωση και έμπνευση για το επόμενο ταξίδι σου, το NexTravel είναι εδώ για να σε καθοδηγήσει σε κάθε βήμα.
Συντάκτης στο nextravel.grΟ Νίκος Ζωγράφος λατρεύει τα ελληνικά νησιά, το καλό φαγητό και τα αυθόρμητα ταξίδια. Κάθε χρόνο ανακαλύπτει καινούργια μέρη και μοιράζεται tips, εμπειρίες και ιδέες για διακοπές μέσα από το nextravel.gr. Αν δεν ταξιδεύει, θα τον βρεις να σχεδιάζει το επόμενο του roadtrip, πάντα με καφέ στο χέρι και Google Maps ανοιχτό.
